Sunday, January 24, 2016

“ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္က အတည္ျပဳလုိက္တဲ့ ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒၾကမ္း ႏွင့္ ဆိုင္ရာ သတင္းမ်ား”

အိမ္ျခံေျမ လမ္းဆံု's photo.

“ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္က အတည္ျပဳလုိက္တဲ့
ကြန္ဒိုမီနီယံ ဥပေဒၾကမ္း ႏွင့္ ဆိုင္ရာ သတင္းမ်ား”
၁။ "ေျမဧရိယာ အနည္းဆံုး စတုရန္းေပ၂၀၀၀၀ ႏွင့္ အထက္
ရိွရန္ႏွင့္ ႏိုင္ငံျခားသားမ်ား ရာခိုင္ႏႈန္း ၄၀ အထိ ပိုင္ဆိုင္မႈ
ရရွိႏိုင္မည့္ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ ဥပေဒၾကမ္း
ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္ အတည္ျပဳ"
စုေပါင္းပိုင္အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္မည့္ ေျမဧရိယာသည္
အနည္းဆံုး စတုရန္းေပ ၂၀၀၀၀ ႏွင့္အထက္ ရွိရမည့္ အခ်က္
အပါအ၀င္ ႏိုင္ငံျခားသားပိုင္ဆိုင္မႈအျဖစ္ ရာခိုင္ႏႈန္း ၄၀ ရွိမည့္
အခ်က္မ်ား အပါအ၀င္ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ
ဥပေဒၾကမ္းအား ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္က
ဇန္န ၀ါရီ ၂၂ ရက္တြင္ အတည္ျပဳခဲ့ေၾကာင္း သိရသည္။
စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံု၏ ရာခိုင္ႏႈန္း ၄၀ ထက္မပိုေသာ
အိမ္ခန္းမ်ားကို ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားအား ဥပေဒႏွင့္အညီ
ေရာင္းခ်ႏိုင္ခြင့္ ရွိသည္ဟု ဥပေဒတြင္ ထည့္သြင္း၍
ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္က အတည္ျပဳခဲ့သည္။
ထို႔ျပင္ စုေပါင္းပိုင္ေျမေပၚတြင္ စုေပါင္းအေဆာက္အအံုအျပင္
ေဆာက္လုပ္ထားေသာ ေျခာက္ထပ္ႏွင့္အထက္ရွိသည့္
အထပ္ျမင့္ အေဆာက္အအံုကို ဆိုလိုေၾကာင္း၊
စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံု ေဆာက္လုပ္ရန္အတြက္
ေျမဧရိယာ အနည္းဆံုး စတုရန္းေပ ၂၀၀၀၀ ႏွင့္အထက္
ရိွရမည္ဟု ျပင္ဆင္ကာ အတည္ျပဳခဲ့သည္။
၀န္ႀကီးဌာနအေနျဖင့္ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံုတစ္ခု
ျဖစ္ရန္ သတ္မွတ္အထပ္အေရအတြက္၊အိမ္ခန္းအေရအတြက္၊
လံုေလာက္ေသာ ယာဥ္ရပ္နားရန္ေနရာႏွင့္ စုေပါင္းပိုင္သူမ်ား
အသံုးျပဳရန္ စီမံထားရွိရမည့္ စုေပါင္းပိုင္ပစၥည္းမ်ား၊
ယင္းအေဆာက္အအံုႏွင့္ ပစၥည္းမ်ား၏ နည္းပညာ
အဆင့္အတန္း၊ လံုျခံဳေရးႏွင့္ ေဘးအႏၲရာယ္ကင္းရွင္းေရး
ဆိုင္ရာမ်ား စသည္ျဖင့္ စံခ်ိန္စံညႊန္းမ်ားကို
သတ္မွတ္ထားရမည္ဟု ျပည္ေထာင္စု လႊတ္ေတာ္က
အတည္ျပဳခဲ့သည္။
“ * ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမွာေနတဲ့ ျပည္သူေတြ အေနနဲ႔ကေတာ့
ကြန္ဒိုကစုေပါင္းပိုင္ျဖစ္သြားတဲ့အတြက္ ဒီေျမကို တိုက္ခန္းပိုင္၊
ေျမပိုင္စနစ္မ်ဳိး ျဖစ္သြားမယ္။ ကန္ထ႐ိုက္ကတစ္၀က္၊
ေျမပိုင္ကတစ္၀က္ အက်ဳိးတူေဆာက္ေပမယ့္ ေျမကို
ကန္ထ႐ိုက္လည္း စြန္႔လႊတ္လိုက္ရမယ္။ ေျမပိုင္လည္း
စြန္႔လႊတ္လိုက္ရမယ္။ ဒီေျမနဲ႔ တိုက္ခန္းအသီးသီးကို တိုက္ခန္း
၀ယ္ထားတဲ့သူေတြကပဲ ပိုင္သြားမွာျဖစ္တယ္။
ျပည္သူေတြအေနနဲ႔ ကြန္ဒိုမွာေနတဲ့သူေတြဟာ ဒီကြန္ဒိုႀကီး
ပ်က္စီးသြားရင္ေတာင္မွ ေျမေပၚမွာ အက်ဳိးခံစားခြင့္
ဆက္ရွိေနမွာျဖစ္တယ္။ ဒါေၾကာင့္ ဒီဥပေဒနဲ႔ အညီ
ေဆာက္ၿပီးေတာ့ စုေပါင္းပိုင္ခံစားၾကမယ္ဆိုရင္
ေျမေပ်ာက္သြားတာ၊ ကန္ထ႐ိုက္လက္ထဲကို
ေရာက္သြားတာေတြ၊ ကန္ထ႐ိုက္စားသြားတာေတြ
မျဖစ္ႏိုင္ေတာ့ဘူး။ ၿပီးေတာ့ ဒီတိုက္ခန္းေတြကို ဘဏ္မွာ
တရား၀င္ေပါင္ႏွံခြင့္ ရရွိသြားမွာလည္းျဖစ္တယ္ * ” ဟု
အလံုမဲဆႏၵနယ္မွ ျပည္သူ႔လႊတ္ေတာ္ ကိုယ္စားလွယ္
ဦးခိုင္ေမာင္ရည္က ေျပာၾကားသည္။
ထို႔ျပင္
- ႏိုင္ငံျခားသားမ်ားအေနျဖင့္ ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားတြင္
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံႏိုင္မည္ ျဖစ္ေသာ္လည္း စီမံခန္႔ခြဲမႈကို ရရွိမည္
မဟုတ္ေၾကာင္း၊
- စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအံုဆိုင္ရာ ဥပေဒ ျပ႒ာန္းၿပီးပါက
လက္ရွိတြင္ တည္ေဆာက္ထားၿပီးျဖစ္သည့္
ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းမ်ားသည္ ယခုဥပေဒႏွင့္ ညီညြတ္ပါက
အက်ဳံး၀င္မည္ျဖစ္ၿပီး ဥပေဒပါအက်ဳိးခံစားခြင့္မ်ားကို ခံစားခြင့္
ရရွိမည္ျဖစ္ေၾကာင္း ဦးခိုင္ေမာင္ရည္က
ဆက္လက္ေျပာၾကားသည္။
(စိုးမင္းထိုက္၊ ၿငိမ္းေဇာ္လင္း၊ မ်ဳိးမင္းထက္)
***
၂။ "ကြန္ဒိုဥပေဒလႊတ္ေတာ္အတည္ျပဳ၍ ကြန္ဒိုခန္းမ်ား
ေစ်းတက္မည္ဟုခန္႔မွန္း"
ျပည္တြင္းရွိကြန္ဒို မီနီယံ(စုေပါင္းပုိင္အေဆာက္အအုံ)မ်ားတြင္
၄၀ရာခုိင္ႏႈန္းထက္မပုိေသာ
အိမ္ခန္းမ်ားကိုႏုိင္ငံျခားသားမ်ားအား
ေရာင္းခ်ခြင့္ရွိသည္ဆုိေသာအခ်က္ပါ၀င္သည့္ စုေပါင္းပုိင္
အေဆာက္အအုံဆုိင္ရာတြင္ဥပေဒၾကမ္းကို ဇန္န၀ါရီ၂၂ရက္တြင္
ျပဳလုပ္ေသာ ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္၌ အတည္ျပဳလုိက္သည္။
ႏုိင္ငံျခားသားအား အိမ္ခန္း မ်ားကို ေရာင္းသင့္၊ မေရာင္းသင့္
အခ်က္အပါအ၀င္ စုေပါင္းပုိင္အေဆာက္အအုံ
သတ္မွတ္ခ်က္မ်ား ကို လႊတ္ေတာ္တြင္ သုံးႏွစ္ၾကာ အခ်ိန္ယူ
ေဆြးေႏြးၿပီးေနာက္ စုေပါင္းပုိင္အေဆာက္အအုံ (ကြန္ဒိုမီနီယံ)
ဥပေဒၾကမ္းကို ျပည္ ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္က
အတည္ ျပဳလုိက္ျခင္းျဖစ္သည္။
ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားကို ကြန္ဒို မီနီယံတုိက္ခန္း၀ယ္ယူခြင့္
၄၀ရာ ခုိင္ႏႈန္းရွိသည္ဆုိေသာေၾကာင့္အ ခန္းဆယ္ခန္းပါသည့္
တုိက္တစ္လုံးတြင္ ႏုိင္ငံျခားသားသည္ အခန္းေလးခန္းအထိ
၀ယ္ယူခြင့္ရွိ မည္ျဖစ္သည္။
‘‘ေဆာက္လုပ္ေရးလုပ္ငန္း ေတြ တစ္ေက်ာ့ျပန္ၿပီး ရွင္သန္ဖုိ႔
အခြင့္အေရးပဲေပါ့ဗ်ာ’’ဟု ျမန္မာ ႏုိင္ငံေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအသင္းအတြင္းေရးမွဴးဦးရန္၀င္းကေျပာသည္။
‘‘ဒီဥပေဒက အျပင္မွာေစာင့္ေနတဲ့သူေတြမ်ားတယ္။
ဥပေဒမထြက္ေသးလုိ႔ အေဆာက္အအုံ ေတြ
ရပ္ထားတာရွိပါတယ္။
ခုေတာ့လုပ္ငန္းေတြျပန္အသက္ ၀င္လာလိမ့္မယ္’’ဟု
ေဆာက္ လုပ္ေရးလုပ္ငန္းရွင္တစ္ဦးျဖစ္ သည့္ အမ်ဳိးသား
လႊတ္ေတာ္ကုိယ္ စားလွယ္ ေဇကမၻာဦးခင္ေရႊက ေျပာသည္။
ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားကို အိမ္ ခန္းမ်ားေရာင္းခ်ခြင့္ျပဳျခင္းသည္
လုပ္ငန္းရွင္မ်ားအတြက္ အဆင္ ေျပ႐ုံသာမက ေဆာက္လုပ္ေရး
လုပ္ငန္းမ်ားျပန္လည္အသက္၀င္ လာပါက အလုပ္အကိုင္အခြင့္
အလမ္းမ်ားလည္း ပြင့္လင္းလာမည္ ျဖစ္ကာ ႏုိင္ငံေတာ္
အတြက္လည္း ႏုိင္ငံျခား၀င္ေငြရရွိလာမည္ဟု
ေဇကမၻာဦးခင္ေရႊကေျပာသည္။
ကြန္ဒုိမီနီယံတြင္ ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားကို အိမ္ခန္းမ်ားေရာင္းခ်ခြင့္
ေပးထားေသာ္လည္း ဥပေဒၾကမ္းအရ ေျမပုိင္ဆုိင္မႈမရရွိေၾကာင္း
ျပည္သူ႔လႊတ္ေတာ္ကုိယ္စားလွယ္ဦးခုိင္ေမာင္ရည္က ေျပာသည္။
* အတည္ျပဳလုိက္ေသာ ဥပေဒၾကမ္းတြင္
စုေပါင္းပုိင္အေဆာက္အအုံဆုိသည္မွာ ယင္းဥပေဒအရ
မွတ္ပုံတင္ထားေသာ စုေပါင္းပုိင္ေျမတြင္
စုေပါင္းပုိင္အေဆာက္အအုံအျဖစ္ ေဆာက္လုပ္ထားေသာ
ေျခာက္ထပ္ႏွင့္ အထက္ရွိသည့္ အထပ္ျမင့္အေဆာက္အအုံကို
ဆုိလုိသည္ဟု အဓိပၸာယ္ဖြင့္ဆုိထားသည္။ *
အဆုိပါဥပေဒၾကမ္းကုိ ဥပေဒအျဖစ္ အတည္ျပဳႏုိင္ေရးအတြက္
ႏုိင္ငံေတာ္သမၼတ လက္မွတ္ေရးထုိးထုတ္ျပန္ႏုိင္ရန္ သမၼတထံ
ျပည္ေထာင္စုလႊတ္ေတာ္က ေပးပုိ႔မည္ျဖစ္သည္။
လက္ရွိတြင္ ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားကုိ အိမ္ၿခံေျမမ်ား၀ယ္ယူခြင့္
ေပးမထားေသာ္လည္း ျမန္မာႏုိင္ငံသားတစ္ဦးကို အမည္ခံကာ
ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားက အိမ္ၿခံေျမမ်ား၀ယ္ယူမႈအခ်ိဳ႕ရွိေနေၾကာင္း
စီးပြားေရးလုပ္ငန္းရွင္လႊတ္ေတာ္ကုိယ္စားလွယ္အခ်ဳိ႕က
ေျပာၾကသည္။
ျမန္မာႏုိင္ငံတြင္ ေျမယာ၊အ ေဆာက္အအုံမ်ားအား
ႏုိင္ငံျခားသားမ်ား ပုိင္ဆုိင္ခြင့္ကို ယခုအစိုးရလက္ထက္မွစတင္၍
မူ၀ါဒမ်ား အေျပာင္းအလဲျပဳလုပ္လာသည္။
၂၀၁၂ တြင္ ထုတ္ျပန္ေသာ ႏုိင္ငံျခားရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈဥပေဒ၌
ေျမငွားရမ္းခြင့္ကာလကို စီးပြားေရးလုပ္ငန္းအမ်ဳိးအစား၊
ရင္းႏွီးျမႇဳပ္ႏွံမႈအေပၚမူတည္ၿပီး ကနဦး ႏွစ္ ၅၀၊
ေနာက္ပုိင္းတြင္ ၁၀ႏွစ္ ႏွစ္ႀကိမ္ခြင့္ျပဳေပးထားသည္။
ငွားရမ္းခြင့္ျပဳသည့္ေျမအ မ်ဳိးအစားႏွင့္ပတ္သက္၍လည္း
ပုဂၢလိကပုိင္ေျမ၊ အစုိးရပုိင္ေျမ မ်ားကို လြတ္လပ္စြာငွားရမ္းခြင့္
ျပဳထားေၾကာင္းျမန္မာႏုိင္ငံရင္းႏွီး ျမႇဳပ္ႏွံမႈေကာ္မရွင္က
တရား၀င္ ေၾကညာထားသည္။
ယခင္စစ္အစုိးရလက္ထက္တြင္ ႏုိင္ငံျခားသား ေျမငွားရမ္းခြင့္ကို
အစုိးရေျမတစ္ခုကိုသာ ခြင့္ျပဳေပးထားသည္။ထုိ႔ ေၾကာင့္
အမည္ခံေျမငွားရမ္းမႈမ်ားရွိခဲ့သည္။
ထုိ႔အတူ ႏုိင္ငံျခားသားမ်ားတုိက္ခန္းပုိင္ဆုိင္ခြင့္ကုိ ယခင္က
ခြင့္မျပဳသျဖင့္ အမည္ခံ၀ယ္ယူမႈမ်ားရွိခဲ့သည္။ လက္ရွိဥပေဒ
ထြက္ေပၚလာပါက အမည္ခံတုိက္ခန္း၀ယ္ယူမႈမ်ားမရွိႏုိင္
ေတာ့ေၾကာင္း မ႑ိဳင္အိမ္ၿခံေျမအက်ဳိးေဆာင္ပုိင္ရွင္
ဦးသန္းဦးကေျပာသည္။
ထုိ႔အျပင္ တရား၀င္၀ယ္ယူခြင့္ျပဳေသာေၾကာင့္ ႏုိင္ငံေတာ္မွ
အခြန္ေငြပုိမုိရရွိလာမည္ျဖစ္သည္။
(သတင္းအဖြဲ႕- 7day)
***
၃။ "ကြန္ဒိုတိုက္ခန္းေတြကို နိုင္ငံျခားသားေတြ ဝယ္ခြင့္
ေပးလိုက္ၿပီ"
ျပည္ေထာင္စု လႊတ္ေတာ္မွာ ဇန္နဝါရီ ၂၂ ရက္ ေန႔ တုန္းက
အတည္ ျပဳလိုက္တဲ့ စုေပါင္းပိုင္ အေဆာက္အအုံဆိုင္ရာ ဥပေဒ
အရ ကြန္ဒို တိုက္ခန္း ေတြကို နိုင္ငံ ျခားသား ေတြ ဆီ
ေရာင္းခ် ခြင့္ ေပးလိုက္ပါတယ္။
၆ ထပ္ နဲ႔ အထက္ ျမင့္တဲ့ အေဆာက္အဦေတြမွာ ရွိတဲ့ စုစုေပါင္း
တိုက္ခန္း အေရအတြက္ ရဲ့ ၄၀ % အထိ နိုင္ငံ ျခားသား ေတြကို
ေရာင္းခ် နိုင္ၿပီ ျဖစ္ပါတယ္။
လက္ရွိ အိမ္ေၿမ တိုက္တာ ေစ်းႏွုန္း ႀကီးျမင့္ေနၿပီး ေရရွည္အထိ
အခုလို ေစ်း ေပါက္ေနနိုင္ ဦးမွာလား ဆိုတဲ့ တြက္ဆ မွု နဲ႔
တကယ္တမ္း ကြန္ဒို တိုက္ခန္း ေတြ အပိုင္ဝယ္မယ့္
နိုင္ငံျခားသား အေရအတြက္ နည္းနိုင္တယ္လို႔ နိုင္ငံျခား
ရင္းႏွီးျမႇုပ္ႏွံမွု ကၽြမ္းက်င္သူ အႀကံေပး တစ္ဦးက ဆိုပါတယ္။
ဒါေပမယ့္ လက္ရွိ မွာလည္း နိုင္ငံျခားသား တခ်ိဳ႕က
ျမန္မာနိုင္ငံသားေတြကို အမည္ခံခိုင္းၿပီး ဝယ္ယူတာေတြ
ရွိေနတဲ့ အတြက္ အခုလို တရားဝင္ ဝယ္ခြင့္ ေပးလိုက္တဲ့ အခါ
တိုင္းျပည္ အတြက္ အခြန္ ဘ႑ာ ပိုရလာမယ့္ အျပင္
အေရာင္းအဝယ္ ေစ်းကြက္ လည္း ပိုၿပီး သြက္လာလိမ့္မယ္ဆိုၿပီး
ေဆာက္လုပ္ေရး လုပ္ငန္းရွင္ ေတာ္ေတာ္ မ်ားမ်ား က
ေမၽွာ္လင့္ ေနၾက ပါတယ္။
တစ္ဘက္မွာလည္း အခုလို နိုင္ငံျခားသားေတြ ပါ ဝယ္ယူခြင့္
ရလာလို႔ အိမ္ၿခံ ေျမေဈးေတြ ပိုတက္လာ မွာကို စိုးရိမ္သူေတြ
လည္း ရွိေနပါတယ္။
တစ္ႏွစ္ ခြဲေက်ာ္ ၾကာ ဥပေဒၾကမ္း ကို ေဆြးေႏြး ခဲ့ၿပီးတဲ့ ေနာက္
အခုလို ဥပေဒ အခိုင္အမာ အေနနဲ႔ ေပၚထြက္ လာတဲ့ ေနာက္
ကြန္ဒို တိုက္ခန္း ေတြ ခိုင္မွာ မွု ရွိတာ ရယ္၊ ဘဏ္ေတြ မွာ
ေပါင္ခြင့္ ရရွိမွာရယ္ စတဲ့ အခ်က္ေတြ ေၾကာင့္
ကြန္ဒို တိုက္ခန္း ကို စိတ္ဝင္စားသူ ေတြ မ်ားလာ နိုင္တယ္
ဆိုၿပီး သုံးသပ္ သူေတြ လည္း ရွိ ေန ၾကပါတယ္။
credit - Eleven Media Group / 7day daily
& BBC Burmese
https://www.facebook.com/726764717432470/photos/a.727586294016979.1073741828.726764717432470/812456528863288/?type=3

Saturday, December 26, 2015

ေျမကြက္၊တိုက္ခန္း ေတြနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ ဗဟုသုတအေနနဲ႔ ဒါေတြသိထားသင့္တယ္

ေျမကြက္၊တိုက္ခန္း ေတြနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ ဗဟုသုတအေနနဲ႔ ဒါေတြသိထားသင့္တယ္ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
ေျမကြက္တုိက္ခန္း ေတြနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ေမးျမန္းထားခ်က္ေတြနဲ႔ ေျဖၾကားခ်က္မ်ားကို ေဖာ္ျပေပးလုိက္ပါတယ္..

ေမး။ ။ အစိုးရကေန လူေနဖို.ေျမကြက္ အသစ္ေတြကို ၿမိဳ.ျပင္မွာ ခ်ထားေပးတဲ့အခါမွာ ဘယ္လို ပံုစံနဲ. ခ်ထားေပးပါသလဲ။

ေျဖ။ ။ အစိုးရကေန လူေနရပ္ကြက္သစ္ေတြကို ၿမိဳ.ျပင္မွာ အကြက္ရိုက္ၿပီး ခ်ေပးတဲ့အခါ ပါမစ္ေျမအျဖစ္ခ်ထားေပးပါတယ္။ ေျမအေရာင္းအဝယ္သမားေတြကေတာ့ ဓာတ္ပံုပါတဲ့ ေျမခ်ပါမစ္လို. ေခၚၾကတယ္။ ေျမကြက္အသစ္ေဖာ္ထုတ္တဲ့အခါ လယ္ေျမ၊ ရြာေျမေတြပါသြားခဲ့ရင္ အဲသည္လယ္သမား၊ ရြာသူရြာသားေတြကို ၿမိဳ.ကြက္သစ္မွာ ေျမကြက္ေတြ ျပန္ေပးေလ့ရွိပါတယ္။

အဲသည္လယ္သမားနဲ. ရြာသူရြာသားေတြကိုေတာ့ ရပ္ကြက္နဲ. ေျမကြက္မွတ္ေတြပါတဲ့ စလစ္စာရြက္တစ္ရြက္ေပးပါတယ္။ အဲသည္ စလစ္စာရြက္ေပၚမွာ ေျမကြက္ခ်ထားေပးတဲ့ ဌာန၊ ဥပမာ ၿမိဳ.ျပႏွင့္ အိမ္ရာဖြံၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန ရံုးအမည္တံဆိပ္အပိုင္းနဲ. တာဝန္ခံအရာရွိရဲ. လက္မွတ္ပါရွိပါတယ္။ ၿပီးေတာ့မွ ေျမခ်ပါမစ္ရေအာင္ ဆက္ေလွ်ာက္ထားၿပီး ယူရပါတယ္။

နယ္ေျမေတြမွာေတာ့ စလစ္ေျမစာရြက္ စာတမ္းထုတ္ေပးတယ္လို. သိရပါတယ္။ ၿပီးေတာ့ မိမိအမည္ေပါက္ကို ပံုစံ (၁၀၅) ေျမပံုထြက္လာေအာင္ ဆက္လက္ ေလွ်ာက္ထားရတယ္လို. သိရပါတယ္။ အဲသည္ေနာက္မွ ႏွစ္ (၃၀) ဂရန္၊ အႏွစ္ (၆၀) ဂရန္ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ကိုင္ထားမွ စိတ္ခ်ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

ေမး။ ။ အခန္းဝယ္ထားတဲ့ ကိုယ့္တိုက္ခန္းသက္တမ္းကုန္ဆံုးသြားလို. ေျမရွင္က တုိက္အသစ္ျပန္ေဆာက္ရင္ အခန္းျပန္ရႏိုင္ပါသလား။

ေျဖ။ ။ဝယ္ထားတဲ့တိုက္ခန္းက သက္တမ္းကုန္ဆံုးလို. ျဖစ္ေစ၊ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ ၿပိဳက်ပ်က္စီးရင္ျဖစ္ေစ ဆံုးရႈံးသြားတဲ့အခါ အခန္းျပန္မရႏိုင္ပါဘူး။ ဝယ္ထားတဲ့အခန္းကို ပိုင္တာျဖစ္တဲ့အတြက္ အခန္းမရွိေတာ့ရင္ လက္ဆုပ္လက္ကိုင္ျပစရာ မရွိေတာ့ပါဘူး။ ေျမရွင္က တိုက္အသစ္ျပန္ေဆာက္ရင္ေတာ့ မိမိအထပ္၊ မိိမိအခန္းေနရာျပန္ရဖို. ေတာင္းဆိုပိုင္ခြင့္ရွိပါတယ္။ ျပန္ေဆာက္မယ့္ အခန္းအတြက္ ေဆာက္လုပ္ကုန္က်စရိတ္ေပးရန္ တာဝန္ရွိပါတယ္။

တိုက္သစ္ေဆာက္တာ ေျမရွင္ရဲ. စိုက္ထုတ္ကုန္က်စရိတ္ေတြရွိပါတယ္။ မိမိအခန္းေဆာက္လုပ္ကုန္က်စရိတ္ကုန္က်ေငြကို ထပ္ေပးရတဲ့ သေဘာပါ။ အျပင္လူက လာဝယ္တဲ့ ေစ်းအတိုင္းေပးစရာမလိုပါဘူး။ အေၾကာင္းက အရင္တိုက္အေဟာင္းအခန္းဝယ္ယူခဲ့တုန္းက ေျမရွင္သေဘာတူ လက္မွတ္ေရးထိုးထားတဲ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္းေတြရွိေနလို. အရင္အခန္းပိုင္ရွင္ျဖစ္ေနလို.ပါ။

Credit : The Kumudra

ကန္ထရိုက္နဲ. ေျမရွင္အရႈပ္အရွင္းမျဖစ္ေအာင္ေသခ်ာစိစစ္ပါ

ကန္ထရိုက္နဲ. ေျမရွင္အရႈပ္အရွင္းမျဖစ္ေအာင္ေသခ်ာစိစစ္ပါ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
ကန္ထရိုက္နဲ. အက်ိဳးတူေဆာက္လုပ္မယ့္ ေျမပိုင္ရွင္ေတြၾကားဂရန္မူရင္းေပးထားတာေၾကာင့္ အရႈပ္အရွင္း ျဖစ္ႏိုင္သလိုစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္တဲ့ အခါမွာလည္းခိုင္မာမႈရွိေအာင္ ေသခ်ာစိစစ္သင့္တယ္လို. သိရပါတယ္။

‘စည္ပင္ကိုေဆာက္လုပ္ခြင့္ တင္တဲ့အခါ ပိုင္ဆိုင္အေထာက္အထားအျဖစ္ ဂရန္မိတၱဴနဲ. မူရင္းကို ျပၿပီးရင္ မူရင္းကိုေျမရွင္က ျပန္သိမ္းထားရမယ္’လို. ကန္ထရိုက္တာကိုႏိုင္ဝင္းကေျပာပါတယ္။

ကန္ထရိုက္ တည္ေဆာက္သူကိုဂရန္မူရင္းေပးထားတာေၾကာင့္ ဂရန္ျပန္မရေတာ့တာ၊ ေပါင္ႏွံၿပီးေခ်းေငြရယူတာေတြ ျဖစ္တတ္ပါတယ္။ ကန္ထရိုက္ေတြကိုဂရန္မူရင္းေပးထားဖို. ညႊန္ၾကားခ်က္မရွိဘူးလို.လည္းရန္ကုန္ၿမိဳ.ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီကသတိေပးတာေတြ ျပဳလုပ္ခဲ့ပါတယ္။

ဒါ့အျပင္ ကန္ထရိုက္ေဆာက္လုုပ္သူတခ်ိဳ.က အိမ္ျခံ၊ ေျမနဲ. ပတ္သက္ၿပီးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုတဲ့အခါမွာေျမရွင္ေတြထက္ ပိုမိုနားလည္တာေၾကာင့္ ေဆာက္ေနရင္းနဲ. အားနည္းခ်က္ေတြ၊ လိုအပ္ခ်က္ေတြ ရွိလာတတ္ပါတယ္။ ေဆာက္လက္စတိုက္ကိုရပ္ၿပီးအသစ္ျပန္လည္တည္ေဆာက္ရတာေတြလည္းရွိႏိုင္ပါတယ္။

အဲဒါေၾကာင့္ တစ္ခါတေလမွာအိမ္ရွင္ေတြဘက္ကေဆာက္လုပ္မႈ မတည္စရိတ္ျပန္လည္ ထုတ္ေပးရတာေတြလည္းရွိပါတယ္။

အခုေနာက္ပိုင္းမွာကန္ထရိုက္အႀကီးတခ်ိိဳ.က နာမည္မရွိတဲ့ ကန္ထရိုက္အေသးေတြကိုတစ္ဆင့္ ငွားရမ္းတည္ေဆာက္တာေၾကာင့္ ေဆာက္လက္စတန္းလန္းနဲ. ရပ္ထားရတဲ့ အေျခအေနေတြလည္းရွိပါတယ္။

ဒါေၾကာင့္ ကိုယ့္ေျမမွာကန္ထရိုက္နဲ. အက်ိဳးတူပူးေပါင္းတည္ေဆာက္မယ့္ သူေတြအေနနဲ. လုပ္ငန္းလိုင္စင္ရအင္ဂ်င္နီယာ၊ လိုပ္ငန္းလိုင္စင္ရကန္ထရိုက္တာေတြနဲ.သာေဆာက္လုပ္သင့္တယ္လို. သိရပါတယ္။

Credit: The Modern

တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္၌ မရွိမျဖစ္ လိုအပ္သည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ား စစ္ေဆးလက္ခံၾကဖို႔လို

တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္၌ မရွိမျဖစ္ လိုအပ္သည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ား စစ္ေဆးလက္ခံၾကဖို႔လို - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
ရန္ကုန္အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း တိုက္ခန္းမ်ား ၀ယ္ယူရာ၌ တိုက္ခန္း၀ယ္ယူသူမ်ားအေနျဖင့္ ၀ယ္ယူသည့္အခါ၌ စာခ်ဳပ္စာတန္းမ်ားတြင္ လက္မွတ္ေရးထိုးျခင္းထက္ ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထားမ်ားအား ေသခ်ာစိစစ္၀ယ္ယူသင့္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒပညာရွင္မ်ားက ေထာက္ျပ ေျပာဆိုသည္။

အေရးၾကီးအခ်က္အေနျဖင့္ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္မွန္ကန္မႈ(BCC)က်ျပီး မိတၱဴရွိမရွိ၊ ေျမပိုင္ရွင္မွ လက္မွတ္ထိုးေပးျခင္း ရွိမရွိ စစ္ေဆး သင့္ျပီး လက္ရွိပိုင္ရွင္ထံတြင္ BCC စာရြက္ရမရွိပါက ေျမပိုင္ရွင္ထံမွ BCC မူရင္းစာရြက္ကို မိတၱဴ ကူးယူထားသင့္သည္ဟု အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒရွင္မ်ားက ေထာက္ျပၾကသည္။

တုိက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ရာတြင္ မရွိမျဖစ္ လိုအပ္သည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ားအေနျဖင့္

(၁) ဆက္စပ္ စာခ်ဳပ္၊(၂) BCC (လူေနထိုင္ခြင့္) စာရြက္၊ (၃) ေျမရွင္လက္မွတ္၊(၄) ေရမီတာ၊ မီးမီတာ စာရြက္ စသည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ား လိုအပ္ျပီး အဆိုပါစာရြက္မ်ား ပါ၀င္ပါက ပိုင္ဆိုင္မႈ ေသခ်ာေၾကာင္း တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္လုပ္သူမ်ားက ေထာက္ျပၾကသည္။

“ ဟိုတစ္ေလာက ဗဟန္းဘက္မွာ လူငယ္လင္မယား အိမ္၀ယ္တာ ဦးကို ေခၚသြားတယ္၊ ေတာ္ေသးတာေပ့ါ၊ အဲဒီလူငယ္ ေလးေတြက အိမ္အေရာင္းအ၀ယ္နဲ႕ ပတ္သက္ျပီး ဥပေဒေတြ၊ ဘာေတြလိုအပ္တယ္ဆုိတာ ဘာမွ နားမလည္ဘူး၊ လိမ္တဲ့သူနဲ႕ ေတြ႕ရင္ ဘာမွ လုပ္ေနစရာမလိုဘူး၊ သူတို႕ကို အသာေလး လိမ္သြားလို႕ရတယ္၊ ဒါေၾကာင့္ တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္မယ္ဆိုရင္ အထူးသတိထားသင့္တယ္” ဟု အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒပညာရွင္ တစ္ဦးျဖစ္သူ ဦးေက်ာ္စြာထက္က ေျပာသည္။

စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္လည္း အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္သည့္ အခန္း၏ တိုက္အမွတ္၊ အခန္း၊ လမ္း၊ ရပ္ကြက္ႏွင့္ ၿမိဳ႕နယ္ႏွင့္ အက်ယ္အ၀န္းကို တိက်စြာ စစ္ေဆးရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း၊ အေဆာက္အအံု၏ လက္ယာဘက္ျခမ္း (သို႕) လက္၀ဲဘက္ျခမ္း (သို႕) အေဆာက္အအံု၏ ေခါင္းရင္းခန္း (သို႕) ေျခရင္းခန္း စသည္ျဖင့္ တိက်စြာ ေဖာ္ျပရန္ လိုအပ္သည့္အျပင္ေျမပိုင္ရွင္ထံ၌ လက္ရွိ ေရာင္းခ်သူမွ ေျမလခေပးသြင္းၿပီး နာမည္ေပါက္ရရွိထားမႈကိုလည္း စစ္ေဆးရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း သိရသည္။

“ တိုက္ခန္းမွ မဟုတ္ပါဘူး၊ ဘယ္ဟာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ ရန္ကုန္မွာ ၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ဒါေတြကို သိဖို႕ လိုအပ္တယ္၊ မဟုတ္လို႕ တစ္ခုခု ျပႆနာ ျဖစ္လာရင္ ရွင္းစရာေတြ ျဖစ္လာမယ္၊ ကၽြန္မကေတာ့ နားမလည္တဲ့သူေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ဆုိရင္ ကူညီေပးပါတယ္၊ ဒါေပမယ့္ တစ္ခ်ိဳ႕ပြဲစားေတြက်ေတာ့ ကိုယ္တိုင္လည္း နားမလည္ေတာ့ ရွင္းမျပၾကဘူး၊ အဲဒီမွာ အေမြဆိုင္တို႕ ဘာတို႕ဆိုရင္ ဥပေဒအရ ရင္ဆိုင္ရင္ ရံႈးႏိုင္တယ္” ဟု အိမ္ျခံေျမ ပြဲစား တစ္ဦးျဖစ္သူ မဇင္ေလးက ေျပာသည္။

လက္ရွိ ရန္ကုန္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္မ်ား တြင္က်ယ္လာျပီး ျမိဳ႕နယ္အခ်က္အခ်ာ က်မႈအေပၚ မူတည္ျပီး ေစ်းႏႈန္း အမ်ိဳးမ်ိဳးရွိေၾကာင္း၊ အနိမ့္ဆံုး သိန္း ၇၀ ၀န္းက်င္ ရွိေၾကာင္း ရန္ကုန္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္မွ သိရသည္။

“တစ္ခ်ိဳ႕ တိုက္ခန္း၀ယ္သူေတြဆိုရင္ တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္ေတြနဲ႕ ပတ္သက္ၿပီး ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ေလးတစ္ခုကိုင္ထားရံုနဲ႕ မိမိပို္င္ဆုိင္တဲ့ အေထာက္အထားျပည့္စံုၿပီလို႕ ထင္မွတ္ထား ၾကပါတယ္၊ မိမိျပန္ေရာင္းတဲ့အခါ ၀ယ္တဲ့ ဟိုဘက္က ၀ယ္သူ ေတြက ေစ့စပ္ေသခ်ာတဲ့သူဆိုရင္ ကုိယ္ျပန္ေရာင္းတဲ့ အခ်ိန္ အခက္အခဲေတြ ေတြ႕ႏုိင္လို႕ အၾကံျပဳတင္ျပျခင္း ျဖစ္ပါတယ္” ဟု အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒပညာရွင္ တစ္ဦးျဖစ္သူ ဦးျမင့္ထြန္း က ေျပာသည္။

Credit: Myanmar Chronicle