Saturday, December 26, 2015

ေျမကြက္၊တိုက္ခန္း ေတြနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ ဗဟုသုတအေနနဲ႔ ဒါေတြသိထားသင့္တယ္

ေျမကြက္၊တိုက္ခန္း ေတြနဲ႔ ပတ္သက္လို႔ ဗဟုသုတအေနနဲ႔ ဒါေတြသိထားသင့္တယ္ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
ေျမကြက္တုိက္ခန္း ေတြနဲ႔ပတ္သက္ၿပီး ေမးျမန္းထားခ်က္ေတြနဲ႔ ေျဖၾကားခ်က္မ်ားကို ေဖာ္ျပေပးလုိက္ပါတယ္..

ေမး။ ။ အစိုးရကေန လူေနဖို.ေျမကြက္ အသစ္ေတြကို ၿမိဳ.ျပင္မွာ ခ်ထားေပးတဲ့အခါမွာ ဘယ္လို ပံုစံနဲ. ခ်ထားေပးပါသလဲ။

ေျဖ။ ။ အစိုးရကေန လူေနရပ္ကြက္သစ္ေတြကို ၿမိဳ.ျပင္မွာ အကြက္ရိုက္ၿပီး ခ်ေပးတဲ့အခါ ပါမစ္ေျမအျဖစ္ခ်ထားေပးပါတယ္။ ေျမအေရာင္းအဝယ္သမားေတြကေတာ့ ဓာတ္ပံုပါတဲ့ ေျမခ်ပါမစ္လို. ေခၚၾကတယ္။ ေျမကြက္အသစ္ေဖာ္ထုတ္တဲ့အခါ လယ္ေျမ၊ ရြာေျမေတြပါသြားခဲ့ရင္ အဲသည္လယ္သမား၊ ရြာသူရြာသားေတြကို ၿမိဳ.ကြက္သစ္မွာ ေျမကြက္ေတြ ျပန္ေပးေလ့ရွိပါတယ္။

အဲသည္လယ္သမားနဲ. ရြာသူရြာသားေတြကိုေတာ့ ရပ္ကြက္နဲ. ေျမကြက္မွတ္ေတြပါတဲ့ စလစ္စာရြက္တစ္ရြက္ေပးပါတယ္။ အဲသည္ စလစ္စာရြက္ေပၚမွာ ေျမကြက္ခ်ထားေပးတဲ့ ဌာန၊ ဥပမာ ၿမိဳ.ျပႏွင့္ အိမ္ရာဖြံၿဖိဳးေရးဦးစီးဌာန ရံုးအမည္တံဆိပ္အပိုင္းနဲ. တာဝန္ခံအရာရွိရဲ. လက္မွတ္ပါရွိပါတယ္။ ၿပီးေတာ့မွ ေျမခ်ပါမစ္ရေအာင္ ဆက္ေလွ်ာက္ထားၿပီး ယူရပါတယ္။

နယ္ေျမေတြမွာေတာ့ စလစ္ေျမစာရြက္ စာတမ္းထုတ္ေပးတယ္လို. သိရပါတယ္။ ၿပီးေတာ့ မိမိအမည္ေပါက္ကို ပံုစံ (၁၀၅) ေျမပံုထြက္လာေအာင္ ဆက္လက္ ေလွ်ာက္ထားရတယ္လို. သိရပါတယ္။ အဲသည္ေနာက္မွ ႏွစ္ (၃၀) ဂရန္၊ အႏွစ္ (၆၀) ဂရန္ ေျမငွားစာခ်ဳပ္ကိုင္ထားမွ စိတ္ခ်ရမွာ ျဖစ္ပါတယ္။

ေမး။ ။ အခန္းဝယ္ထားတဲ့ ကိုယ့္တိုက္ခန္းသက္တမ္းကုန္ဆံုးသြားလို. ေျမရွင္က တုိက္အသစ္ျပန္ေဆာက္ရင္ အခန္းျပန္ရႏိုင္ပါသလား။

ေျဖ။ ။ဝယ္ထားတဲ့တိုက္ခန္းက သက္တမ္းကုန္ဆံုးလို. ျဖစ္ေစ၊ အေၾကာင္းအမ်ိဳးမ်ိဳးေၾကာင့္ ၿပိဳက်ပ်က္စီးရင္ျဖစ္ေစ ဆံုးရႈံးသြားတဲ့အခါ အခန္းျပန္မရႏိုင္ပါဘူး။ ဝယ္ထားတဲ့အခန္းကို ပိုင္တာျဖစ္တဲ့အတြက္ အခန္းမရွိေတာ့ရင္ လက္ဆုပ္လက္ကိုင္ျပစရာ မရွိေတာ့ပါဘူး။ ေျမရွင္က တိုက္အသစ္ျပန္ေဆာက္ရင္ေတာ့ မိမိအထပ္၊ မိိမိအခန္းေနရာျပန္ရဖို. ေတာင္းဆိုပိုင္ခြင့္ရွိပါတယ္။ ျပန္ေဆာက္မယ့္ အခန္းအတြက္ ေဆာက္လုပ္ကုန္က်စရိတ္ေပးရန္ တာဝန္ရွိပါတယ္။

တိုက္သစ္ေဆာက္တာ ေျမရွင္ရဲ. စိုက္ထုတ္ကုန္က်စရိတ္ေတြရွိပါတယ္။ မိမိအခန္းေဆာက္လုပ္ကုန္က်စရိတ္ကုန္က်ေငြကို ထပ္ေပးရတဲ့ သေဘာပါ။ အျပင္လူက လာဝယ္တဲ့ ေစ်းအတိုင္းေပးစရာမလိုပါဘူး။ အေၾကာင္းက အရင္တိုက္အေဟာင္းအခန္းဝယ္ယူခဲ့တုန္းက ေျမရွင္သေဘာတူ လက္မွတ္ေရးထိုးထားတဲ့ စာခ်ဳပ္စာတမ္းေတြရွိေနလို. အရင္အခန္းပိုင္ရွင္ျဖစ္ေနလို.ပါ။

Credit : The Kumudra

ကန္ထရိုက္နဲ. ေျမရွင္အရႈပ္အရွင္းမျဖစ္ေအာင္ေသခ်ာစိစစ္ပါ

ကန္ထရိုက္နဲ. ေျမရွင္အရႈပ္အရွင္းမျဖစ္ေအာင္ေသခ်ာစိစစ္ပါ - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
ကန္ထရိုက္နဲ. အက်ိဳးတူေဆာက္လုပ္မယ့္ ေျမပိုင္ရွင္ေတြၾကားဂရန္မူရင္းေပးထားတာေၾကာင့္ အရႈပ္အရွင္း ျဖစ္ႏိုင္သလိုစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္တဲ့ အခါမွာလည္းခိုင္မာမႈရွိေအာင္ ေသခ်ာစိစစ္သင့္တယ္လို. သိရပါတယ္။

‘စည္ပင္ကိုေဆာက္လုပ္ခြင့္ တင္တဲ့အခါ ပိုင္ဆိုင္အေထာက္အထားအျဖစ္ ဂရန္မိတၱဴနဲ. မူရင္းကို ျပၿပီးရင္ မူရင္းကိုေျမရွင္က ျပန္သိမ္းထားရမယ္’လို. ကန္ထရိုက္တာကိုႏိုင္ဝင္းကေျပာပါတယ္။

ကန္ထရိုက္ တည္ေဆာက္သူကိုဂရန္မူရင္းေပးထားတာေၾကာင့္ ဂရန္ျပန္မရေတာ့တာ၊ ေပါင္ႏွံၿပီးေခ်းေငြရယူတာေတြ ျဖစ္တတ္ပါတယ္။ ကန္ထရိုက္ေတြကိုဂရန္မူရင္းေပးထားဖို. ညႊန္ၾကားခ်က္မရွိဘူးလို.လည္းရန္ကုန္ၿမိဳ.ေတာ္ စည္ပင္သာယာေရးေကာ္မတီကသတိေပးတာေတြ ျပဳလုပ္ခဲ့ပါတယ္။

ဒါ့အျပင္ ကန္ထရိုက္ေဆာက္လုုပ္သူတခ်ိဳ.က အိမ္ျခံ၊ ေျမနဲ. ပတ္သက္ၿပီးစာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုတဲ့အခါမွာေျမရွင္ေတြထက္ ပိုမိုနားလည္တာေၾကာင့္ ေဆာက္ေနရင္းနဲ. အားနည္းခ်က္ေတြ၊ လိုအပ္ခ်က္ေတြ ရွိလာတတ္ပါတယ္။ ေဆာက္လက္စတိုက္ကိုရပ္ၿပီးအသစ္ျပန္လည္တည္ေဆာက္ရတာေတြလည္းရွိႏိုင္ပါတယ္။

အဲဒါေၾကာင့္ တစ္ခါတေလမွာအိမ္ရွင္ေတြဘက္ကေဆာက္လုပ္မႈ မတည္စရိတ္ျပန္လည္ ထုတ္ေပးရတာေတြလည္းရွိပါတယ္။

အခုေနာက္ပိုင္းမွာကန္ထရိုက္အႀကီးတခ်ိိဳ.က နာမည္မရွိတဲ့ ကန္ထရိုက္အေသးေတြကိုတစ္ဆင့္ ငွားရမ္းတည္ေဆာက္တာေၾကာင့္ ေဆာက္လက္စတန္းလန္းနဲ. ရပ္ထားရတဲ့ အေျခအေနေတြလည္းရွိပါတယ္။

ဒါေၾကာင့္ ကိုယ့္ေျမမွာကန္ထရိုက္နဲ. အက်ိဳးတူပူးေပါင္းတည္ေဆာက္မယ့္ သူေတြအေနနဲ. လုပ္ငန္းလိုင္စင္ရအင္ဂ်င္နီယာ၊ လိုပ္ငန္းလိုင္စင္ရကန္ထရိုက္တာေတြနဲ.သာေဆာက္လုပ္သင့္တယ္လို. သိရပါတယ္။

Credit: The Modern

တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္၌ မရွိမျဖစ္ လိုအပ္သည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ား စစ္ေဆးလက္ခံၾကဖို႔လို

တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္၌ မရွိမျဖစ္ လိုအပ္သည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ား စစ္ေဆးလက္ခံၾကဖို႔လို - Property Knowledge in Myanmar from iMyanmarHouse.com
ရန္ကုန္အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း တိုက္ခန္းမ်ား ၀ယ္ယူရာ၌ တိုက္ခန္း၀ယ္ယူသူမ်ားအေနျဖင့္ ၀ယ္ယူသည့္အခါ၌ စာခ်ဳပ္စာတန္းမ်ားတြင္ လက္မွတ္ေရးထိုးျခင္းထက္ ပိုင္ဆိုင္မႈအေထာက္အထားမ်ားအား ေသခ်ာစိစစ္၀ယ္ယူသင့္ေၾကာင္း အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒပညာရွင္မ်ားက ေထာက္ျပ ေျပာဆိုသည္။

အေရးၾကီးအခ်က္အေနျဖင့္ ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္မွန္ကန္မႈ(BCC)က်ျပီး မိတၱဴရွိမရွိ၊ ေျမပိုင္ရွင္မွ လက္မွတ္ထိုးေပးျခင္း ရွိမရွိ စစ္ေဆး သင့္ျပီး လက္ရွိပိုင္ရွင္ထံတြင္ BCC စာရြက္ရမရွိပါက ေျမပိုင္ရွင္ထံမွ BCC မူရင္းစာရြက္ကို မိတၱဴ ကူးယူထားသင့္သည္ဟု အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒရွင္မ်ားက ေထာက္ျပၾကသည္။

တုိက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္ရာတြင္ မရွိမျဖစ္ လိုအပ္သည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ားအေနျဖင့္

(၁) ဆက္စပ္ စာခ်ဳပ္၊(၂) BCC (လူေနထိုင္ခြင့္) စာရြက္၊ (၃) ေျမရွင္လက္မွတ္၊(၄) ေရမီတာ၊ မီးမီတာ စာရြက္ စသည့္ စာရြက္စာတမ္းမ်ား လိုအပ္ျပီး အဆိုပါစာရြက္မ်ား ပါ၀င္ပါက ပိုင္ဆိုင္မႈ ေသခ်ာေၾကာင္း တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္လုပ္သူမ်ားက ေထာက္ျပၾကသည္။

“ ဟိုတစ္ေလာက ဗဟန္းဘက္မွာ လူငယ္လင္မယား အိမ္၀ယ္တာ ဦးကို ေခၚသြားတယ္၊ ေတာ္ေသးတာေပ့ါ၊ အဲဒီလူငယ္ ေလးေတြက အိမ္အေရာင္းအ၀ယ္နဲ႕ ပတ္သက္ျပီး ဥပေဒေတြ၊ ဘာေတြလိုအပ္တယ္ဆုိတာ ဘာမွ နားမလည္ဘူး၊ လိမ္တဲ့သူနဲ႕ ေတြ႕ရင္ ဘာမွ လုပ္ေနစရာမလိုဘူး၊ သူတို႕ကို အသာေလး လိမ္သြားလို႕ရတယ္၊ ဒါေၾကာင့္ တိုက္ခန္း အေရာင္းအ၀ယ္ လုပ္မယ္ဆိုရင္ အထူးသတိထားသင့္တယ္” ဟု အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒပညာရွင္ တစ္ဦးျဖစ္သူ ဦးေက်ာ္စြာထက္က ေျပာသည္။

စာခ်ဳပ္ခ်ဳပ္ဆိုရာတြင္လည္း အေရာင္းအ၀ယ္ျပဳလုပ္သည့္ အခန္း၏ တိုက္အမွတ္၊ အခန္း၊ လမ္း၊ ရပ္ကြက္ႏွင့္ ၿမိဳ႕နယ္ႏွင့္ အက်ယ္အ၀န္းကို တိက်စြာ စစ္ေဆးရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း၊ အေဆာက္အအံု၏ လက္ယာဘက္ျခမ္း (သို႕) လက္၀ဲဘက္ျခမ္း (သို႕) အေဆာက္အအံု၏ ေခါင္းရင္းခန္း (သို႕) ေျခရင္းခန္း စသည္ျဖင့္ တိက်စြာ ေဖာ္ျပရန္ လိုအပ္သည့္အျပင္ေျမပိုင္ရွင္ထံ၌ လက္ရွိ ေရာင္းခ်သူမွ ေျမလခေပးသြင္းၿပီး နာမည္ေပါက္ရရွိထားမႈကိုလည္း စစ္ေဆးရန္ လိုအပ္ေၾကာင္း သိရသည္။

“ တိုက္ခန္းမွ မဟုတ္ပါဘူး၊ ဘယ္ဟာပဲ ျဖစ္ျဖစ္ ရန္ကုန္မွာ ၀ယ္မယ္ဆိုရင္ ဒါေတြကို သိဖို႕ လိုအပ္တယ္၊ မဟုတ္လို႕ တစ္ခုခု ျပႆနာ ျဖစ္လာရင္ ရွင္းစရာေတြ ျဖစ္လာမယ္၊ ကၽြန္မကေတာ့ နားမလည္တဲ့သူေတြ အေရာင္းအ၀ယ္ဆုိရင္ ကူညီေပးပါတယ္၊ ဒါေပမယ့္ တစ္ခ်ိဳ႕ပြဲစားေတြက်ေတာ့ ကိုယ္တိုင္လည္း နားမလည္ေတာ့ ရွင္းမျပၾကဘူး၊ အဲဒီမွာ အေမြဆိုင္တို႕ ဘာတို႕ဆိုရင္ ဥပေဒအရ ရင္ဆိုင္ရင္ ရံႈးႏိုင္တယ္” ဟု အိမ္ျခံေျမ ပြဲစား တစ္ဦးျဖစ္သူ မဇင္ေလးက ေျပာသည္။

လက္ရွိ ရန္ကုန္ အိမ္ျခံေျမေစ်းကြက္အတြင္း တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္မ်ား တြင္က်ယ္လာျပီး ျမိဳ႕နယ္အခ်က္အခ်ာ က်မႈအေပၚ မူတည္ျပီး ေစ်းႏႈန္း အမ်ိဳးမ်ိဳးရွိေၾကာင္း၊ အနိမ့္ဆံုး သိန္း ၇၀ ၀န္းက်င္ ရွိေၾကာင္း ရန္ကုန္ အိမ္ျခံေျမ ေစ်းကြက္မွ သိရသည္။

“တစ္ခ်ိဳ႕ တိုက္ခန္း၀ယ္သူေတြဆိုရင္ တိုက္ခန္းအေရာင္းအ၀ယ္ေတြနဲ႕ ပတ္သက္ၿပီး ဆက္စပ္စာခ်ဳပ္ေလးတစ္ခုကိုင္ထားရံုနဲ႕ မိမိပို္င္ဆုိင္တဲ့ အေထာက္အထားျပည့္စံုၿပီလို႕ ထင္မွတ္ထား ၾကပါတယ္၊ မိမိျပန္ေရာင္းတဲ့အခါ ၀ယ္တဲ့ ဟိုဘက္က ၀ယ္သူ ေတြက ေစ့စပ္ေသခ်ာတဲ့သူဆိုရင္ ကုိယ္ျပန္ေရာင္းတဲ့ အခ်ိန္ အခက္အခဲေတြ ေတြ႕ႏုိင္လို႕ အၾကံျပဳတင္ျပျခင္း ျဖစ္ပါတယ္” ဟု အိမ္ျခံေျမ ဥပေဒပညာရွင္ တစ္ဦးျဖစ္သူ ဦးျမင့္ထြန္း က ေျပာသည္။

Credit: Myanmar Chronicle